Haus zu verkaufen?
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder haben schon ein Angebot auf dem Tisch und wissen nicht, ob es gut ist? Schildern Sie mir kurz Ihre Situation. Ich melde mich mit einer ehrlichen Einschätzung und bringe Sie mit dem passenden Partner zusammen.
Das Formular unten dauert fünf Minuten. Pflichtfelder sind nur Name, Telefon und E-Mail.
Ich melde mich telefonisch und ordne Preisvorstellung und Zeitplan ein.
Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu einem Immobilienmakler her und kümmere mich um die Finanzierungs- und Versicherungsseite.
Ich bin Versicherungs- und Finanzvermittler, kein Immobilienmakler. Ich vermarkte Ihre Immobilie nicht selbst, sondern höre zu, ordne ein und stelle auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem Makler her. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten, und Sie gehen mit dem Formular keinerlei Verpflichtung ein.
Danke für Ihre Anfrage!
Ich sehe mir Ihre Angaben an und melde mich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen telefonisch bei Ihnen.
Woran der Verkauf am häufigsten hakt
Der Preis
Zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie monatelang stehen und gilt irgendwann als „Ladenhüter". Zu niedrig verschenken Sie fünfstellige Beträge. Beides passiert oft aus dem Bauch heraus.
Die Unterlagen
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung bei Wohnungen. Fehlt etwas, verzögert sich der Notartermin.
Das laufende Darlehen
Bei noch laufender Zinsbindung wird häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Manchmal lässt sich das Darlehen stattdessen auf das neue Objekt übertragen.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie überhaupt wert?
Eine seriöse Zahl ergibt sich aus Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und den tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft, nicht aus Onlinerechnern, die nur die Postleitzahl kennen. Für eine belastbare Bewertung schaut sich ein Makler oder Gutachter das Objekt an.
Ich habe schon ein Angebot. Ist es gut?
Das lässt sich nur im Vergleich beurteilen. Häufig liegen Angebote von Ankäufern spürbar unter dem, was am freien Markt erzielbar ist. Dafür geht es schnell und ohne Besichtigungen. Ob Ihnen Tempo oder Preis wichtiger ist, entscheiden Sie; ich sage Ihnen, wie groß der Unterschied ungefähr ausfällt.
Was kostet mich Ihre Unterstützung?
Nichts. Ich bin kein Makler und stelle Ihnen nichts in Rechnung. Wenn Sie einen Makler einschalten möchten, stelle ich den Kontakt her; dessen Provision regeln Sie direkt mit ihm.
Auf der Immobilie läuft noch ein Kredit. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Die Bank gibt die Grundschuld gegen Ablösung des Darlehens frei. Läuft die Zinsbindung noch, wird meist eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Manchmal lässt sich das Darlehen stattdessen auf ein neues Objekt übertragen, das spart im Einzelfall mehrere tausend Euro und sollte vor dem Notartermin geklärt sein.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Vieles davon besorgt man beim Katasteramt oder der Hausverwaltung, das dauert ein paar Wochen, deshalb früh anfangen.
Was ist mit der Spekulationssteuer?
Wer die Immobilie selbst bewohnt hat oder sie länger als zehn Jahre besitzt, verkauft in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist kann Steuer anfallen. Das ist ein Fall für Ihren Steuerberater, ich bin kein Steuerberater und weise nur darauf hin, dass es geprüft gehört.
Lieber erst kurz sprechen?
Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp, ein Gespräch verpflichtet zu nichts.